Presupuesto Real - Cuando un ejemplo vale más que mil promesas
En los últimos meses hemos realizado muchas reuniones con comunidades de vecinos/as y con administraciones de comunidades para tratar la rehabilitación de sus edificios u obras de mejora para solucionar inspecciones y siempre se desarrollan más o menos igual.
1º- Nos cuentan la situación
2º- Damos información para solucionar los problemas, resolver incidencias y revalorizar viviendas
3º- Nos solicitan cifras aproximadas o un ejemplo real.
4º- Indicamos cifras y comentamos ejemplos reales de proyectos realizados o en realización.
5º- Se muestran favorables a realizar las mejoras en el edificio y concertamos nueva reunión con datos reales.
Hemos aprendido que en ocasiones las cifras que podemos transmitir son tan positivas que generan incluso desconfianza porque:
¿Cómo va a ser tan sencillo revalorizar el edificio?
¿Cómo puede ser que realizar solo los arreglos necesarios y urgentes para conseguir una inspección del edificio positiva nos cueste más que llevar a cabo una reforma integral?
¿Para la renovación del edificio sí hay ayudas y para los arreglos para la inspección no?
Estas son las preguntas que o bien nos trasladan en las reuniones o bien nos llegan a nuestra web por email.
Si estás pensando en que abordar esta situación con tu comunidad seguro que este ejemplo real te sirve de ayuda.
Ejemplo Subvención Rehabilitación en Edificio de Viviendas
Puntos de Actuación
Vamos a centrarnos en 4 puntos de actuación principales.
- Demanda energética
Uno de los puntos necesarios para conseguir la renovación del edificio es mejorar la envolvente térmica del edificio, esta intervención reducirá drásticamente la demanda de energía. - Generación Energía
Una vez reducida la demanda generaremos energía renovable en el edificio mediante la colocación de paneles solares en el propio edificio para cubrir las zonas comunes e incluso viviendas y la sustitución de la antigua caldera por bomba de calor - Garaje para Movilidad eléctrica
Más temprano que tarde comenzarán a instalarse puntos de recarga en el garaje, este es el momento de realizar esa obra de una forma ordenada y segura. - Consumo individualizado
Según lo establecido por la ley, evitaremos el desembolso futuro para adaptar el sistema de medición a la legislación vigente.
Datos Generales del Edificio
Número de viviendas: 56
Zona climática: C1
Superficie útil a climatizar: 4.287 m²
Superficie no residencial: 450 m²
Sistema actual de calefacción: Centralizado
Consumo eléctrico actual zonas
comunes (Anual): 4.243 €
Consumo actual calefacción y ACS (Anual): 40.172 €
El proyecto en cifras
Aerotermia
Bombas de calor de aerotermia, para cubrir el 100% de la demanda del edificio en
calefacción, ACS y refrigeración.
Temperatura de flujo de hasta 70ª.
Incluye construcción de bancadas en la cubierta existente para ubicar las unidades exteriores.
400.693 €
Fachadas
Fachadas Exteriores (2)
– F. ventilada composite aluminio + aislamiento lana mineral 120 mm.
Fachadas medianeras (4):
– Panel sándwich 40mm+aislamiento lana mineral 80 mm.
Fachada a patio manzana interior y patios interiores (4):
– SATE Stotherm classic, EPS grafito e=100, acabado acrílico.
963.198 €
Fotovoltaica
Autoconsumo colectivo con compensación de excedentes mediante baterías virtuales.
33.592 €
Proyecto y subvención
- Certificado energético actual.
- Libro del edificio existente.
- Informe de Evaluación Edificio.
- Proyecto visado de rehabilitación integral del edificio.
- Certificado energético con medidas de mejora.
- Presentación y gestión de ayudas y subvenciones.
34.984 €
Ejecución de Obra
- Ejecución de obra
- Dirección de Obra y Coordinación de Seguridad y Salud.
- Documentación fin de obra.
34.984 €
Otros
- Retirar/colocar tendederos.
- Modificar instalaciones existentes (telecomunicaciones, pluviales y/o recogida aguas grises cocinas/aseos).
- Limpieza previa fachada, reparar grietas.
- Desmontaje sala técnica existente, y adaptación para aerotermia.
38.205 €
Inversión Total
Subvención
1.505.655 €
1.128.400 €
Inversión ANTES de la Subvención
Inversión DESPUÉS de la Subvención
Deducciones Fiscales
Gasto Energético Actual
Amortización según cada caso
Esperamos que este presupuesto real de rehabilitación integral de un edificio de viviendas te haya servido de muestra y os ayude a dar el paso para conseguir vuestra subvención y revalorizar vuestro edificio con una mínima inversión.
